ホームインスペクション
とは？
ホームインスペクションとは、建物を専門家が調査して「決定的な欠陥はないか？」
「いつごろ、どの部分に、どれくらいのお金がかかりそうか？」「あと何年くらいもちそうか？」
といった情報を提供してくれるサービスです。
ホームインスペクションの主な調査内容
ホームインスペクションの内容は建物の種類や構造などで変わり、目視に加えて専用の機材を使うこともあります。
例えば木造一戸建だと、基礎や外壁などのひび割れ、建物の傾き、床下の水漏れ、シロアリの被害、屋根裏の雨漏り、換気扇など設備の動作確認、などの調査をします。水や電気が使えれぼ、お風呂やキッチンなどを実際に使えるので、水漏れや動作不良などをしっかりと確認することができます。
他にも新築時の図面やリフォームの記録などが残っていると調査の精度をより高くでき的確な調査につながります。積極的に準備をしておきましょう。
もし、こういった調査ではわからないようなことがあれば、より専門的な調査方法をご案内することもあります。
ホームインスペクションの調査時間
調査の時間は一般的な大きさの一戸建てで3～5時間程度、マンションの専有部は2～3時間程度です。調査には居住者様や売主様にご協力頂く必要があるので、あらかじめどのような調査をするのか、どれくらい時間がかかるのか、図面や資料をご提供いただきたいことをお伝えしておきましょう。
ホームインスペクションの調査タイミング
調査のタイミングは、これから住宅購入をお考えの方は、大きな問題が無ければこの住宅を買ってもいいかな、という物件が出てきたときがベストです。仲介業者さんに買い付けの申し込みを行い、契約までの間でホームインスペクションを依頼しましょう。このタイミングなら、万が一大きな不具合があったときに購入のキャンセルができますし、大きな問題が無ければスムーズに購入へ進むことができます。
もし、契約前のホームインスペクションを断られた場合は、契約後のホームインスペクションを検討しましょう。
そのときには、不具合の補修費用を売主様・買主様どちらが負担するのかしっかり決めてから契約をすると、トラブルのリスクを減らすことができます。
ホームインスペクションの調査費用
ホームインスペクションの費用は一戸建てで6～7万円くらい、マンションだと5万円くらいが相場です。もちろん、調べようと思えばどこまでも深く調べられますが、その分費用も上がっていきます。目的とご予算に合わせて検討しましょう。
また、相場より安いホームインスペクションはどこまでがサービスの範囲なのかをしっかり確認しましょう。アドバイスまで欲しかったのに建物の検査をして終わりだったケースや、検査後のアフターフォローが無いケースは良くあるケースです。
あとで後悔することのないように検査の内容はしっかり調べておきましょう。